Pēc ziņām par federālo izmeklēšanu investori izmet daļlaika lietojuma tiesības

Pēc ziņām, ka federālie regulatori cieši aplūko nozares lielāko spēlētāju, ieguldītāji izmet akcijas daļlaika lietojuma tiesību operatoriem.

Piektdien estilltravel News ziņoja, ka Patērētāju finanšu aizsardzības birojs pēta valsts lielākā privātā daļlaika lietojuma tiesību operatora Westgate Resorts pārdošanas, mārketinga un finansēšanas praksi. Pirmdien tās publiski tirgoto konkurentu akciju cenas strauji kritās.

Diamond Resorts International,piektdien pirmais ziņojaka CFPB ir noraidījusi Vestgeitas lūgumu mainīt vai atcelt tās civilās izmeklēšanas pieprasījumu. Šādas prasības, kas ir līdzīgas tiesas pavēstei, nenozīmē, ka saņēmējs tiek izmeklēts; CFPB varētu aplūkot nozari plašāk vai uz uzņēmumu, kas veic uzņēmējdarbību ar Westgate.

Deutsche Bank analītiķis Karlo Santarelli pirmdien savā paziņojumā sacīja, ka viņš “sagaida, ka izmeklēšana būs ilgstoša” un ka tā būs pārkare visā nozarē. Santarelli arī sacīja, ka CFPB izmeklēšana “šķiet plaša”, un pieprasīto informāciju raksturoja kā “bagātīgu”.

Vestgeitas advokāts pastāstījaOrlando Sentinels Vestgeita nevar sniegt komentārus par notiekošo izmeklēšanu, izņemot to, ka tā uzskata, ka tā atbilst visām patērētāju aizsardzības finansēšanas prasībām saskaņā ar CFPB jurisdikciju.

Uzņēmuma lūgumrakstā CFPB teikts, ka regulators izskata informāciju un dokumentus, kas ir nefinanšu jautājumu pamatā, kas būtībā ir nekustamā īpašuma attīstības un pārvaldības sabiedrība, un norādīja, ka tā uzņēmējdarbības finanšu elementi ir tikai daļa no daudz lielākas vertikāli integrētas operācijas.

Īzaks Boltanskis, Compass Point analītiķis, raksturoja Vestgeitas atbildi regulatoram, kas ietvēra apgalvojumus, ka CFPB ir antikonstitucionāla, kā “gan iekaisīgu, gan neveiksmīgu”.

Boltanskis ieteica Sīgelam, kurš vislabāk pazīstams ārpus daļlaika lietojuma tiesību nozares, ar savu izskatu dokumentālajā filmāVersaļas karalieneun par stingri formulētu vēstuli, kurā viņš mudināja Westgate darbiniekus Balsojiet par Mitu Romniju 2012 , 'ierosina, ka priekšā var būt ilgstoša un publiska piemērošanas cīņa starp biroju un Vestgeitu, kas galu galā varētu ietekmēt visu telpu.'

Izmeklēšana par daļlaika lietojuma tiesību nozari nav pilnīgs pārsteigums. Februārī iesniegtajā normatīvajā dokumentā Diamond Resorts International paziņoja, ka 'dažas trešās personas ir norādījušas, ka Patērētāju finanšu aizsardzības birojs (CFPB) varētu pastiprināti pārraudzīt brīvdienu īpašumtiesību nozari', taču norādīja, ka noteikumi, kas attiecas uz nekustamo īpašumu, to neietekmēs. finansējumu un hipotēkas.

Saskaņā ar Diamond minētajiem datiem ir 1600 kūrortu, kas veido daļlaika lietojuma tiesību nozari, ar 198 000 atsevišķām vienībām un 8,7 miljoniem īpašumtiesību nedēļas ekvivalentu. Daļlaika lietojuma tiesību pārdošanas apjoms sasniedza maksimumu 2007. gadā, tieši pirms finanšu krīzes, un tas vēl nav sasniedzis pirmskrīzes līmeni pēc būvniecības palēnināšanās un mazākas kredītu pieejamības. Diamond Resorts regulatīvajā dokumentā norādīja, ka 80% no tās ieņēmumiem veido daļlaika lietojuma tiesību pārdošana un finansēšana.

Lai gan Westgate neatklāj, kāda daļa no tās ieņēmumiem nāk no pārdošanas un kas nāk no procentiem par aizdevumiem - ar likmēm, kas ir aptuveni 15% -, tā regulāri apvieno aizdevumus un pārdod tos investoriem kā vērtspapīrus un kopš 1992. gada ir piesaistījusi gandrīz 3 miljardus ASV dolāru no investoriem. .

Pašai Vestgeitai ir 28 kūrorti, un tās mātesuzņēmumam Central Florida Investments ir 10 000 darbinieku.